Чем отличается созаемщик от поручителя по ипотеке? - коротко
Созаемщик участвует в оформлении ипотеки на равных правах с основным заемщиком, разделяя обязательства и права на недвижимость, в то время как поручитель обеспечивает гарантию возврата кредита, не участвуя напрямую в праве собственности на недвижимость.
Чем отличается созаемщик от поручителя по ипотеке? - развернуто
В контексте ипотечного кредитования, созаемщик и поручитель являются двумя разными типами участников договора, каждый из которых несет определенные обязательства перед кредитором. Давайте разберемся, чем они отличаются:
1. Созаемщик:
Созаемщик — это лицо, которое выступает в качестве равноправного заемщика вместе с основным заемщиком. Он участвует в оформлении ипотеки и имеет право на владение и пользование жильем. Основные особенности созаемщика:
- Обязательства: Созаемщик несет полную ответственность за погашение кредита вместе с основным заемщиком. Это означает, что оба заемщика несут солидарную ответственность перед банком.
- Права на недвижимость: Созаемщик имеет равные права на жилье, купленное в ипотеку, что подтверждается правоустанавливающими документами (договором купли-продажи, свидетельством о праве собственности).
- Гарантии возврата кредита: Если основной заемщик не сможет выплатить кредит, созаемщик обязан продолжать выплаты самостоятельно.
2. Поручитель:
Поручитель — это лицо, которое берет на себя обязательство погасить кредит в случае неисполнения основным заемщиком своих обязательств. Особенности поручителя:
- Обязательства: Поручитель не участвует в оформлении ипотеки и не имеет прав на жилье. Его роль ограничивается обеспечением обязательств заемщика.
- Гарантии возврата кредита: Если заемщик не выполняет свои обязательства, поручитель должен возместить банку сумму кредита и начисленные проценты.
- Права на недвижимость: Поручитель не имеет прав на жилье, купленное в ипотеку, и не упоминается в правоустанавливающих документах на недвижимость.
В заключение, ключевое отличие созаемщика от поручителя заключается в их роли и обязательствах: созаемщик является равноправным участником договора и имеет права на недвижимость, в то время как поручитель выступает в роли гаранта, не участвуя в праве собственности на жилье.