Чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры в ипотеку? - коротко
Задатком называют предварительный платеж, который покупатель вносит продавцу для подтверждения намерения приобрести квартиру, а аванс — это первоначальный взнос, который делается при оформлении ипотеки и идет в счет общей стоимости жилья.
Чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры в ипотеку? - развернуто
При покупке квартиры в ипотеку часто используются понятия «задаток» и «аванс», которые, хотя и схожи по своей сути, имеют некоторые различия в юридических аспектах и практическом применении.
Задаток — это денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу в подтверждение заключения договора купли-продажи недвижимости и обеспечение исполнения этого договора. Задаток, как правило, является частью общей стоимости квартиры и подтверждает намерение покупателя заключить договор. Если покупатель отказывается от сделки по своей вине после уплаты задаток, то он теряет данную сумму. В случае, если отказ от сделки происходит по вине продавца, задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере.
Аванс, в свою очередь, — это предварительная оплата части стоимости товара или услуги, которая уплачивается до заключения договора или в процессе его исполнения. Аванс может быть предусмотрен условиями договора и обычно идет в счет полной оплаты. Если сделка не состоится, то возврат аванса регламентируется условиями договора и законодательством. В некоторых случаях, если аванс не предусмотрен условиями договора, его уплата может быть расценена как добровольная, и возврат будет зависеть от соглашения сторон.
Основные различия между задатком и авансом:
- Юридическая природа: Задаток является обеспечительной мерой, гарантирующей заключение и исполнение договора, в то время как аванс — это предварительная оплата, которая идет в счет окончательного расчета.
- Последствия неуплаты: При несостоявшейся сделке задаток может быть утрачен полностью или возвращен в увеличенном размере, в зависимости от того, кто виновен в расторжении договора. Аванс, как правило, возвращается в полном объеме, если сделка не состоялась, однако условия возврата могут быть изменены договором.
- Условия возврата: Возврат задатка регулируется законодательством и не зависит от условий договора, в то время как возврат аванса может быть изменен условиями самого договора.
В практическом плане, при покупке квартиры в ипотеку, задаток используется для закрепления намерений сторон и защиты интересов покупателя и продавца, а аванс — для частичного погашения стоимости недвижимости до полного завершения сделки.