Что будет при разводе с квартирой в ипотеке с материнским капиталом? - коротко
При разводе с квартирой в ипотеке, купленной с использованием материнского капитала, возникают сложности с определением прав и обязательств каждого из супругов, а также с возвратом средств материнского капитала.
Что будет при разводе с квартирой в ипотеке с материнским капиталом? - развернуто
- Раздел имущества: В первую очередь, стоит определить, является ли квартира совместной собственностью супругов или принадлежит одному из них. Если квартира куплена в браке, то она считается совместной собственностью, если только нет брачного договора, где прописаны иные условия. Если квартира приобретена до брака или в порядке дарения/наследования, то она может принадлежать одному из супругов на праве собственности.
- Использование материнского капитала: Материнский капитал, как и другие государственные пособия, не считается совместной собственностью супругов. Он принадлежит только матери и ребенку (детям), и на него распространяется специальный режим собственности. При разводе материнский капитал не делится между супругами, но его использование может повлиять на решение суда о разделе квартиры.
- Решение суда о разделе квартиры: Если супруги не могут договориться мирным путем о разделе квартиры, то вопрос решается в суде. Суд учитывает все обстоятельства дела, включая то, кто вносил платежи по ипотеке, кто осуществлял уход за детьми, и то, как использовался материнский капитал. В зависимости от ситуации, суд может вынести решение о разделе квартиры на доли, передаче квартиры одному из супругов с выплатой компенсации другому, или иным образом.
- Выплата компенсации: Если один из супругов остается в квартире, он может быть обязан выплатить компенсацию другому супругу, учитывая его долю в квартире и вклад в погашение ипотеки. При этом, если материнский капитал был использован для погашения ипотеки или уплаты первоначального взноса, это также будет учтено при определении размера компенсации.
- Продолжение погашения ипотеки: После развода обязательства по ипотечному договору остаются в силе. Если оба супруга были созаемщиками, то после развода они по-прежнему несут солидарную ответственность перед банком. Если квартира переходит в собственность одного из супругов, то он должен продолжать платить по ипотеке самостоятельно или перезаключить договор с банком в одностороннем порядке.
- Переоформление прав на квартиру: В случае, если квартира переходит в собственность одного из супругов, необходимо будет провести процедуру переоформления прав на нее в Росреестре. Это требует согласия другого супруга и, возможно, решения суда.