Что лучше гасить при ипотеке срок или сумму?

Что лучше гасить при ипотеке срок или сумму? - коротко

Лучше гасить сумму долга, так как это снижает общую переплату за счет уменьшения начисляемых процентов. Гашение срока, в свою очередь, сокращает время выплат, но не так значительно уменьшает переплату.

Что лучше гасить при ипотеке срок или сумму? - развернуто

При погашении ипотеки заемщики часто сталкиваются с выбором: лучше уменьшать срок кредита или сумму ежемесячного платежа. Оба подхода имеют свои преимущества и недостатки, и выбор зависит от индивидуальных обстоятельств и предпочтений заемщика.

1. Уменьшение срока кредита:

   • Преимущества:
     • Снижение процентов: Если уменьшить срок кредита, то общая сумма выплачиваемых процентов уменьшится, так как проценты начисляются на остаток долга, и чем быстрее вы его погасите, тем меньше будет сумма процентов.
     • Раннее закрытие кредита: Уменьшение срока позволяет закрыть кредит быстрее, что уменьшает финансовую нагрузку в долгосрочной перспективе и позволяет распоряжаться деньгами по-новому.
   • Недостатки:
     • Высокие ежемесячные платежи: При уменьшении срока кредита увеличивается сумма ежемесячного платежа, что может быть финансово обременительным для заемщика.
     • Риск: Если заемщик столкнется с финансовыми трудностями, повышенные ежемесячные платежи могут стать серьезной проблемой.

2. Уменьшение суммы ежемесячного платежа:

   • Преимущества:
     • Уменьшение финансовой нагрузки: Снижение размера ежемесячного платежа облегчает финансовую нагрузку на заемщика, что особенно важно в условиях нестабильности или при наличии других финансовых обязательств.
     • Возможность инвестировать: Свободные средства можно направить на инвестиции, которые могут принести дополнительный доход.
   • Недостатки:
     • Увеличение срока кредита: Если уменьшить только сумму платежа, то срок кредита увеличится, что приведет к увеличению общей суммы выплачиваемых процентов.
     • Долгосрочная финансовая зависимость: Более длительный срок кредита означает более долгую финансовую зависимость от банковских кредитов.

Выбор между уменьшением срока или суммы платежа зависит от финансового положения заемщика, его планов на будущее и уровня доходов. Если у заемщика есть возможность и желание быстрее закрыть кредит, уменьшение срока может быть более выгодным. Однако, если стабильность и меньшая финансовая нагрузка являются приоритетными, то лучше уменьшать сумму ежемесячных платежей.

Важно также учитывать, что некоторые банки могут взимать дополнительные комиссии за изменение условий кредита, что также следует принимать во внимание при принятии решения.