Что лучше выбирать при досрочном погашении ипотеки? - коротко
Лучше выбирать погашение основного долга, так как это снижает переплату по процентам и уменьшает срок кредита.
Что лучше выбирать при досрочном погашении ипотеки? - развернуто
При досрочном погашении ипотеки заемщику необходимо учитывать несколько важных аспектов, чтобы максимально сэкономить на процентах и ускорить процесс погашения кредита.
- Вид досрочного погашения: Существует два основных вида досрочного погашения — частичное и полное. Частичное погашение предполагает внесение суммы, меньшей, чем остаток долга, что позволяет уменьшить ежемесячный платеж или срок кредита. Полное погашение — это оплата всего остатка долга сразу. Выбор вида погашения зависит от финансовых возможностей заемщика и его стратегии погашения кредита.
-
Стратегия погашения:
- Уменьшение срока кредита — при этом варианте после досрочного погашения общая сумма ежемесячных платежей остается неизменной, но сам срок кредита уменьшается. Это позволяет быстрее избавиться от долговых обязательств и существенно сэкономить на процентах.
- Уменьшение размера ежемесячного платежа — в этом случае срок кредита остается прежним, но размер ежемесячных платежей уменьшается. Этот вариант может быть предпочтительнее для заемщиков, которым важнее снижение финансовой нагрузки в текущий момент.
- Расчет эффективности досрочного погашения: Перед тем как принимать решение о досрочном погашении, важно провести расчеты, чтобы оценить, насколько это выгодно. Необходимо рассчитать, сколько процентов можно сэкономить при различных вариантах погашения и сравнить эту сумму с возможными альтернативными вложениями (например, в другие финансовые инструменты).
- Обращение в банк: Необходимо заранее узнать о процедуре досрочного погашения в конкретном банке, так как правила могут отличаться. Важно знать о возможных комиссиях за досрочное погашение и о том, как изменится график платежей после внесения досрочного платежа.
- Регулярность досрочных платежей: Если планируется регулярно вносить дополнительные средства на ипотечный счет, это может привести к значительной экономии на процентах и ускорению погашения кредита. Однако стоит помнить о том, что регулярные досрочные платежи могут быть не всегда возможны из-за финансовых обстоятельств.
Выбор оптимального варианта досрочного погашения зависит от индивидуальных обстоятельств и целей заемщика. Важно проанализировать все варианты и выбрать тот, который будет наиболее выгоден с финансовой точки зрения и соответствовать жизненным планам.