Что можно вернуть от ипотеки? - коротко
От ипотеки можно вернуть часть уплаченных процентов через налоговый вычет, а также возврат первоначального взноса, если он был сделан из собственных средств.
Что можно вернуть от ипотеки? - развернуто
В России, если вы приобрели недвижимость с использованием ипотечного кредита, вы можете вернуть часть уплаченных вами налогов через механизм налогового вычета. Налоговый вычет - это возврат части уплаченного вами подоходного налога в размере 13% от стоимости приобретенной недвижимости или от суммы уплаченных процентов по ипотеке.
Размер налогового вычета ограничен законом. Вы можете вернуть не более 13% от стоимости жилья, но не более 260 000 рублей, если речь идет о возврате от стоимости недвижимости. Кроме того, законом предусмотрено ограничение по сумме уплаченных процентов - максимально можно вернуть 390 000 рублей.
Особенности получения вычета:
- Вычет от стоимости жилья - вы можете вернуть 13% от стоимости приобретенной недвижимости, но не более 2 млн рублей. Например, если вы купили квартиру за 3 млн рублей, максимальная сумма, которую вы можете вернуть, составит 260 000 рублей (13% от 2 млн рублей).
- Вычет от уплаченных процентов - вы можете вернуть 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 млн рублей. Этот вычет можно получать каждый год, пока не исчерпаете лимит.
Как получить налоговый вычет:
- Оформление через налоговую службу - необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ, заявление на вычет и подтверждающие документы (договор купли-продажи, акт приема-передачи, квитанции об уплате процентов и т.д.).
- Оформление через работодателя - можно уменьшить налогооблагаемую базу, то есть работодатель перестанет удерживать НДФЛ с вашей зарплаты.
Важно: налоговый вычет можно получить только в том году, в котором была приобретена недвижимость. Если сумма возврата превышает уплаченный налог, остаток вычета можно перенести на следующие годы, пока не будет исчерпан лимит.
Таким образом, возврат части средств от ипотеки через налоговый вычет может быть существенной поддержкой для собственника недвижимости, особенно в первые годы погашения кредита, когда сумма уплачиваемых процентов наиболее высока.