Что надо знать при продаже квартиры по ипотеке? - коротко
При продаже квартиры по ипотеке необходимо иметь в виду, что первоначально нужно погасить ипотечный долг, и только после этого остаток средств может быть передан продавцу. Важно также убедиться, что ипотека передается новому владельцу или полностью ликвидируется при продаже.
Что надо знать при продаже квартиры по ипотеке? - развернуто
При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо учитывать несколько важных аспектов, чтобы процесс прошёл гладко и без нарушений законодательства.
- Согласование с банком: Прежде всего, необходимо получить согласие банка на продажу недвижимости, которая является залогом по ипотечному договору. Банк может потребовать предоставление различных документов, включая те, которые подтверждают финансовое положение покупателя, его кредитоспособность и так далее.
- Расчёт остатка долга: Важно точно рассчитать остаток по ипотеке на момент продажи квартиры. Это позволит определить, какая сумма должна быть выплачена банку из средств, полученных от продажи. Если стоимость квартиры меньше остатка долга, то продавец должен погасить разницу самостоятельно или найти другой способ покрытия долга.
- Подготовка документов: Для продажи квартиры по ипотеке необходимо подготовить полный пакет документов, включая ипотечный договор, свидетельство о праве собственности, технический паспорт, а также документы, подтверждающие право на продажу (если квартира принадлежит не одному человеку).
- Оформление договора купли-продажи: Договор купли-продажи должен быть составлен в соответствии с законодательством и учитывать особенности, связанные с ипотекой. В договоре необходимо указать, что квартира находится в залоге у банка, и прописать условия перехода права собственности и обязательств по ипотеке к новому владельцу.
- Оплата ипотеки из средств от продажи: После заключения договора купли-продажи и получения денежных средств от покупателя, первоочередной выплаты подлежит остаток ипотеки. После погашения долга банк выдаёт справку о полном погашении кредита и предоставляет необходимые документы для регистрации перехода права собственности.
- Регистрация перехода права собственности: Окончательным этапом является регистрация перехода права собственности на квартиру к новому владельцу в Росреестре. Этот процесс также требует предоставления полного пакета документов и оплаты государственной пошлины.
Продажа квартиры по ипотеке — процесс сложный и требующий внимательного отношения к деталям. Особое внимание следует уделять согласованию условий продажи с банком, расчёту остатка долга и правильному оформлению всех документов.