Что нужно чтобы квартира подходила под ипотеку? - коротко
Для того чтобы квартира подходила под ипотеку, она должна быть приобретена на законных основаниях и не иметь залогов или арестов. Важно, чтобы документы на недвижимость были в порядке, и квартира не была унаследована или подарена за последние 3 года.
Что нужно чтобы квартира подходила под ипотеку? - развернуто
Для того чтобы квартира подходила под ипотеку, необходимо учитывать несколько важных факторов:
- Законность и оформление: Квартира должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством. Это означает наличие всех необходимых документов, включая правоустанавливающие, такие как свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, а также документы, подтверждающие отсутствие обременений и залогов.
- Состояние квартиры: Банки обычно не одобряют ипотеку на квартиры, требующие значительного ремонта. Жилье должно быть пригодно для проживания в состоянии, близком к эксплуатационному. Необходимо учитывать, что банки могут потребовать проведения технической экспертизы для определения действительного состояния объекта.
- Юридическая чистота: Квартира не должна быть предметом судебных споров или других юридических проблем. Банки очень строго относятся к вопросу юридической чистоты объекта ипотеки, так как это может привести к рискам для банка.
- Местоположение и инфраструктура: Хорошее местоположение, близость к общественному транспорту, магазинам, школам и больницам повышает привлекательность квартиры для банка, так как это влияет на её рыночную стоимость и ликвидность.
- Рыночная стоимость: Банк оценивает рыночную стоимость квартиры, чтобы определить максимальную сумму кредита. Обычно банки выдают кредиты на 50-80% от оценочной стоимости жилья. Важно, чтобы квартира была оцененна профессиональным оценщиком, выбранным банком.
- Тип дома и этажность: Некоторые банки могут не предоставлять ипотеку на квартиры в ветхих домах или домах с неблагоприятной экологической обстановкой. Также могут быть ограничения по этажности, особенно в случае с домами, не оборудованными лифтами.
- Срок службы дома: Дом, в котором расположена квартира, не должен быть слишком старым. Обычно банки устанавливают предельный срок службы дома, после которого ипотека на квартиры в таких домах не предоставляется.
Таким образом, для того чтобы квартира подходила под ипотеку, необходимо убедиться в её законности, хорошем состоянии, отсутствии юридических проблем, благоприятном местоположении, а также в соответствии её рыночной стоимости требованиям банка.