Что нужно чтобы продать дом в ипотеку? - коротко
Для продажи дома в ипотеку необходимо, чтобы дом был приобретен с использованием ипотечного кредита и долг по нему перед банком был полностью или частично погашен новым покупателем.
Что нужно чтобы продать дом в ипотеку? - развернуто
Для того чтобы продать дом в ипотеку, необходимо соблюсти ряд обязательных условий и процедур, которые включают в себя следующие этапы:
- Оценка имущества: Прежде всего, необходимо провести оценку дома, чтобы определить его рыночную стоимость. Это важный этап, так как стоимость дома будет основой для расчета максимальной суммы ипотеки, которую может получить покупатель.
- Подготовка документов: Продавец должен подготовить полный пакет документов, подтверждающих право собственности на дом. Это может включать свидетельство о государственной регистрации права, выписку из ЕГРН, технический паспорт на недвижимость, а также другие документы, необходимые для подтверждения отсутствия обременений и залогов на имущество.
- Оформление договора купли-продажи: Договор купли-продажи должен быть составлен в соответствии с законодательством и включать все условия сделки, включая способ оплаты, сроки, а также порядок передачи имущества. Важно, чтобы договор был удостоверен нотариально, особенно если дом продается в ипотеку.
- Согласование условий ипотеки с банком: Покупатель должен обратиться в банк за получением ипотечного кредита. Банк проведет собственную оценку дома и рассмотрит заявку на кредит. Если заявка одобрена, банк выдаст предварительное обеспечение кредита, которое является гарантией того, что деньги будут выделены для покупки дома.
- Передача имущества и регистрация сделки: После того как все условия договора будут выполнены, а ипотека одобрена, следует процедура передачи дома покупателю и регистрация сделки в Росреестре. Это завершающий этап, после которого право собственности переходит к покупателю.
Таким образом, продажа дома в ипотеку требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических процедур, чтобы обеспечить законность и безопасность сделки для обеих сторон.