Что нужно для продажи квартиры в ипотеку?

Что нужно для продажи квартиры в ипотеку? - коротко

Для продажи квартиры в ипотеку необходимо иметь право на её продажу и согласие банка-ипотеччика, а также оформить все необходимые документы для передачи прав покупателю.

Что нужно для продажи квартиры в ипотеку? - развернуто

Для продажи квартиры в ипотеку необходимо собрать и предоставить ряд документов и выполнить определенные юридические процедуры. Вот подробный перечень необходимых действий и требований:

1. Документы от продавца:

   • Паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
   • Если квартира находится в ипотеке, то потребуется разрешение банка на продажу.
   • В случае, если продавец не является заемщиком по ипотеке, необходимо предоставить документы, подтверждающие право распоряжения квартирой (например, нотариальное соглашение о передаче прав).

2. Документы от покупателя:

   • Паспорт и документы, подтверждающие платежеспособность (например, справки о доходах, договоры о покупке недвижимости и т.д.).
   • Заполненная ипотечная заявка, если покупатель намерен оформить ипотеку на приобретаемую квартиру.

3. Процедура оценки:

   • Проведение независимой оценки стоимости квартиры, чтобы определить ее рыночную цену. Это необходимо для банка, чтобы установить максимальный размер ипотечного кредита.

4. Согласование условий с банком:

   • Определение условий ипотечного кредита (процентная ставка, срок кредита, сумма первоначального взноса и т.д.).
   • Подписание кредитного договора и предварительного договора купли-продажи квартиры.

5. Юридическая чистота объекта:

   • Проверка юридической чистоты квартиры (наличие обременений, арестов, залогов и т.п.).

6. Оформление сделки купли-продажи:

   • Подписание окончательного договора купли-продажи в присутствии нотариуса.
   • Регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о новом праве собственности.

7. Расчеты и перевод денежных средств:

   • Перевод средств от покупателя продавцу через банк, при этом часть суммы может идти на погашение ипотеки.

8. Закрытие ипотеки:

   • После получения средств продавец обязан закрыть ипотечный кредит, если таковой был.

Продажа квартиры в ипотеку требует внимательного подхода к каждому этапу сделки, так как от этого зависит ее успешность и юридическая чистота сделки.