Что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку? - коротко
При покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку необходимо проверить юридическую чистоту документов, наличие обременений и соответствие состояния квартиры описанию в договоре.
Что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку? - развернуто
- Право собственности: Убедитесь, что продавец действительно является собственником квартиры. Для этого проверьте свидетельство о праве собственности и проследите, чтобы оно было зарегистрировано в Росреестре.
- Задолженности: Проверьте, нет ли задолженностей по коммунальным платежам и налогам. Это можно сделать через личный кабинет собственника в управляющей компании или через портал Госуслуги.
- Обременения: Уточните, нет ли обременений на квартиру, таких как арест, залог или ипотека. Эта информация также доступна в Росреестре.
- Технический паспорт: Проверьте технический паспорт квартиры. Он должен содержать актуальные данные о площади, количестве комнат, состоянии строительных конструкций и инженерных систем.
- Состояние квартиры: При личном осмотре обратите внимание на состояние стен, потолков, окон, дверей, а также на работу инженерных систем (отопление, водоснабжение, электричество).
- Договор купли-продажи: Перед подписанием договора купли-продажи проверьте все условия сделки. Убедитесь, что в договоре указаны точные характеристики квартиры, цена, условия оплаты, права и обязанности сторон.
- Ипотечный кредит: При оформлении ипотеки изучите условия кредитования. Обратите внимание на процентную ставку, срок кредита, размер первоначального взноса, комиссии и штрафы.
- Юридическая чистота: Проконсультируйтесь с юристом или риэлтором, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки и отсутствии скрытых проблем.
- Скидка при покупке: Обсудите с продавцом возможность получения скидки при покупке. Часто на вторичном рынке продавцы готовы к переговорам.
- Переход права собственности: Уточните порядок и сроки перехода права собственности после покупки. Это важно для правильного оформления всех документов в Росреестре.
Проверка этих пунктов поможет избежать многих проблем при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку и обеспечит безопасность вашей сделки.