Что нужно сделать чтобы продать квартиру в ипотеке? - коротко
Чтобы продать квартиру в ипотеке, необходимо получить разрешение от банка, предварительно погасив часть долга или переуступив права требования по ипотеке новому покупателю.
Что нужно сделать чтобы продать квартиру в ипотеке? - развернуто
Чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке, необходимо выполнить несколько важных шагов:
- Согласование с банком: Прежде всего, необходимо получить согласие банка на продажу квартиры. Банк должен быть уведомлен о намерении продажи, так как он является залогодержателем.
- Оценка стоимости квартиры: Для определения рыночной стоимости квартиры следует обратиться к профессиональному оценщику. Это необходимо для того, чтобы установить справедливую цену и обеспечить полное погашение ипотечного долга.
- Подготовка документов: Необходимо подготовить ряд документов, включая договор ипотеки, свидетельство о регистрации права собственности, выписку из ЕГРН, техническую документацию на квартиру и другие документы, которые могут потребоваться для процедуры продажи.
- Поиск покупателя: Можно воспользоваться услугами риэлторских агентств или самостоятельно искать покупателя через интернет-ресурсы, объявления в СМИ или через личные контакты.
- Заключение предварительного договора купли-продажи: После того как покупатель найден, необходимо заключить предварительный договор, в котором будут указаны условия продажи, в том числе сумма, сроки и порядок передачи квартиры.
- Оплата ипотечного долга: После получения денежных средств от покупателя, необходимо погасить ипотечный долг. Это может быть сделано либо полностью, либо частично, в зависимости от условий договора ипотеки.
- Регистрация перехода права собственности: После погашения ипотеки необходимо зарегистрировать переход права собственности на покупателя в Росреестре. Для этого потребуется предоставить договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие документы, указанные в законодательстве.
- Передача квартиры покупателю: После всех юридических процедур квартира передается покупателю. Это может быть оформлено соответствующим актом приема-передачи.
Процесс продажи квартиры в ипотеке требует внимательности и знания законодательных аспектов, поэтому рекомендуется консультироваться с юристами или специалистами в области недвижимости.