Что нужно знать когда берешь ипотеку в новостройке? - коротко
Знать особенности строительства, сроки сдачи, условия долевого участия и процентную ставку по ипотеке.
Что нужно знать когда берешь ипотеку в новостройке? - развернуто
Когда речь заходит о получении ипотеки на новостройку, необходимо понимать, что этот процесс включает в себя множество аспектов, которые стоит учитывать. Вот некоторые ключевые моменты, на которые следует обратить внимание:
-
Правоустанавливающие документы и гарантии застройщика:
- Прежде всего, важно проверить, имеет ли застройщик все необходимые разрешения на строительство и продажу квартир. Убедитесь, что проект застройщика внесен в реестр дольщиков-застройщиков и что у него нет судебных исков от других дольщиков.
-
Срок сдачи объекта:
- Уточните точный срок сдачи объекта в эксплуатацию, проверьте, не откладывается ли он неоднократно. Это может повлиять на вашу платежеспособность и расходы на аренду жилья до сдачи квартиры.
-
Первичное жилье или вторичное:
- Новостройки обычно относятся к первичному рынку, что может влиять на условия ипотеки. Кредиты на первичное жилье могут иметь более выгодные условия, но также и более высокую стоимость квартиры по сравнению с вторичным рынком.
-
Подготовка к кредитованию:
- Прежде чем обращаться в банк за ипотекой, подготовьте полный пакет документов, включая справки о доходах, трудовую книжку, заверенные копии паспортов и другие документы, которые могут потребоваться банку.
-
Процентные ставки и условия кредита:
- Обратите внимание на тип процентной ставки (фиксированная или плавающая), срок кредита, размер первоначального взноса и возможные комиссии. Также учитывайте, что для новостроек могут быть специальные программы ипотеки с более выгодными условиями.
-
Страхование:
- Обязательно страхуйте объект ипотеки, а также свою жизнь и здоровье. Это является одним из условий многих ипотечных кредитов.
-
Договор долевого участия (ДДУ):
- Перед подписанием ДДУ внимательно изучите все его пункты, особенно про условия оплаты, сроки сдачи объекта, права и обязанности сторон. Возможно, стоит проконсультироваться с юристом.
-
Возможные риски:
- Обратите внимание на возможные риски, связанные с застройщиком или объектом (например, местоположение, близость к промышленным объектам, инфраструктура и т.д.).
-
Дополнительные расходы:
- Помимо стоимости квартиры и процентов по ипотеке, рассчитайте возможные дополнительные расходы, такие как оплата услуг нотариуса, регистрация права собственности, отделка и мебель.
-
Проверка качества строительства:
- Если возможно, обратитесь к независимым экспертам для оценки качества строительства и материалов, используемых в строительстве.
Принимая решение о покупке квартиры в новостройке в ипотеку, важно быть максимально информированным и учитывать все нюансы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.