Что нужно знать при досрочном закрытии ипотеки? - коротко
При досрочном закрытии ипотеки необходимо ознакомиться с условиями досрочного погашения в кредитном договоре и рассчитать возможные штрафные санкции или комиссии.
Что нужно знать при досрочном закрытии ипотеки? - развернуто
При досрочном закрытии ипотеки необходимо учитывать несколько важных аспектов. Во-первых, следует ознакомиться с условиями договора ипотеки, так как некоторые банки могут предусматривать штрафные санкции или комиссии за досрочное погашение. Эти условия должны быть прописаны в договоре и могут существенно повлиять на общую сумму, которую придется заплатить при досрочном закрытии.
Во-вторых, необходимо заранее уведомить банк о намерении досрочно погасить ипотеку. Обычно в договоре прописывается срок уведомления, который может составлять от 30 до 90 дней. Несоблюдение этого срока может привести к тому, что банк откажет в досрочном погашении или возьмет дополнительные комиссии.
В-третьих, при досрочном погашении может потребоваться перерасчет процентов. Если закрытие ипотеки происходит в середине расчетного периода, то проценты могут быть рассчитаны по фактическому остатку долга на дату закрытия. Это может привести к уменьшению суммы процентов, которые нужно заплатить.
В-четвертых, после того как ипотека будет полностью погашена, необходимо получить все необходимые документы от банка, включая справку о полном погашении кредита и оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, если оно было передано банку в залог. Эти документы потребуются для регистрации права собственности на имя заемщика в Росреестре.
В-пятых, важно помнить о том, что досрочное погашение ипотеки может быть частичным или полным. При частичном погашении уменьшается сумма основного долга, что приводит к уменьшению ежемесячных платежей или уменьшению срока ипотеки. При полном же погашении ипотека закрывается окончательно, и заемщик становится полноправным собственником жилья.
В целом, досрочное закрытие ипотеки требует тщательного планирования и знания всех нюансов, предусмотренных договором с банком.