Что означает дифференцированный платеж по ипотеке? - коротко
Дифференцированный платеж по ипотеке — это способ погашения кредита, при котором размер ежемесячного платежа уменьшается с течением времени, так как основной долг уменьшается, а проценты начисляются на остаток долга.
Что означает дифференцированный платеж по ипотеке? - развернуто
Дифференцированный платеж по ипотеке — это один из методов расчета ежемесячных платежей, при котором сумма платежа уменьшается с течением времени. В отличие от аннуитетных платежей, где размер ежемесячного взноса остается неизменным на протяжении всего срока кредита, дифференцированные платежи предполагают уменьшение основного долга с каждым месяцем, что приводит к снижению размера ежемесячного платежа.
Работает это следующим образом: каждый месяц выплачивается часть основного долга, равная его доле в общей сумме кредита, деленной на количество месяцев кредитного срока. К этой части добавляются проценты, начисляемые на остаток долга. Таким образом, в первые месяцы платежи будут наибольшими, так как проценты начисляются на весь остаток долга, а затем по мере его погашения и уменьшения, сумма процентов также уменьшается.
Преимущества дифференцированных платежей:
- Сумма выплаченных процентов меньше, чем при аннуитетных платежах, так как проценты начисляются на уменьшающийся остаток долга.
- В конце срока кредита платежи значительно снижаются, что может быть удобно для заемщиков, особенно в период уменьшения доходов (например, при выходе на пенсию).
Недостатки дифференцированных платежей.
1. В начале срока кредита платежи высоки, что может быть неприемлемо для заемщиков с ограниченным бюджетом.
2. Банки могут предлагать более высокую процентную ставку по ипотеке с дифференцированными платежами по сравнению с аннуитетными.
Выбор между аннуитетными и дифференцированными платежами зависит от финансовых возможностей и планов заемщика. Дифференцированные платежи могут быть выгодны тем, кто планирует погасить ипотеку заранее или кто рассчитывает на снижение своих доходов в будущем.