Что означает продать квартиру под ипотеку? - коротко
Продать квартиру под ипотеку означает, что квартира, которая была приобретена с использованием заемных средств по программе ипотеки, переходит в собственность другого человека, который принимает на себя обязательства по уплате остатка ипотечного кредита.
Что означает продать квартиру под ипотеку? - развернуто
Продать квартиру под ипотеку означает, что собственник продает свою квартиру, которая находится в залоге у банка. Обычно такое происходит, когда собственник не может выплатить ипотечный кредит, взятый на покупку этой квартиры. В этом случае банк, предоставлявший ипотеку, имеет право на заложенное имущество в качестве обеспечения возврата кредита.
Продажа квартиры под ипотеку проходит в несколько этапов:
- Обращение к банку: Собственник должен сообщить банку о своем намерении продать квартиру под ипотеку. Банк проводит оценку квартиры и определяет минимальную цену, по которой она может быть продана, чтобы покрыть сумму долга.
- Подготовка документов: Собственник предоставляет необходимые документы для проведения сделки, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, кредитный договор и другие.
- Реклама и поиск покупателя: Собственник или посредники (риелторы) ищут покупателя, который готов купить квартиру по цене, соответствующей требованиям банка.
- Заключение сделки: После того как покупатель найден, заключается договор купли-продажи. При этом средства от продажи направляются сначала на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, передается собственнику.
- Регистрация права собственности: Новая квартира регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости в пользу покупателя.
Продажа квартиры под ипотеку может быть единственным решением для собственника, если он не в состоянии обслуживать кредит. Однако этот процесс может быть сложным и требует строгого соблюдения законодательства и правил, установленных банком.