Что происходит с ипотекой при банкротстве? - коротко
При банкротстве заёмщика ипотека остаётся его долгом, и если не выплачиваться, банк может инициировать процедуру взыскания заложенного имущества. В процессе банкротства судебный управляющий может рассмотреть вопрос о реструктуризации ипотечного долга для сохранения жилья.
Что происходит с ипотекой при банкротстве? - развернуто
При банкротстве заёмщика ипотечного кредита возникает ряд сложных правовых последствий, которые могут значительно повлиять на ход ипотечного дела. Рассмотрим эти последствия подробно.
1. Наличие обеспечения
Ипотека, как известно, обеспечивается недвижимостью заёмщика, которую он приобретает или уже имеет на момент получения кредита. В случае банкротства заёмщика, ипотечное кредитное обязательство остаётся в силе, и банк-кредитор имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество для погашения долга.
2. Процедура банкротства
При введении процедуры банкротства в отношении должника, ипотечная задолженность включается в реестр требований кредиторов. Однако, учитывая обеспеченный характер ипотеки, кредитор-банк имеет приоритетное право на исполнение обязательств по кредиту путём реализации заложенного имущества, обычно через аукцион.
3. Реализация заложенного имущества
Если должник не исполняет обязательства по ипотеке, банк может инициировать процедуру реализации заложенного имущества. В рамках процедуры банкротства это может происходить в рамках конкурсного производства. Реализация имущества проводится на открытых торгах, и выручка от продажи направляется на погашение долга по ипотеке.
4. Остаток долга
Если после продажи заложенного имущества сумма долга не будет полностью погашена, остаток может быть включён в общий пакет требований кредиторов в рамках банкротства. Однако, учитывая приоритет обеспеченных кредиторов, остаток долга по ипотеке может быть удовлетворён в последнюю очередь.
5. Возможность сохранения жилья
В некоторых случаях, если банкротство проводится с целью санации должника, возможны варианты сохранения за должником жилья. Это может быть достигнуто путём реструктуризации долга, в результате которой заёмщик получает возможность постепенно погашать задолженность, сохраняя при этом за собой право пользования недвижимостью.
В целом, банкротство заёмщика по ипотеке влечёт за собой сложные правовые последствия, которые требуют тщательного изучения и оценки всех возможных вариантов развития событий как для кредитора, так и для должника.