Что проверяет риэлтор при покупке квартиры в ипотеку? - коротко
Риэлтор проверяет правоустанавливающие документы на квартиру, её техническую состоятельность и соответствие заявленным параметрам, а также проверяет наличие обременений и долгов по квартире, чтобы обеспечить безопасность сделки для покупателя.
Что проверяет риэлтор при покупке квартиры в ипотеку? - развернуто
При покупке квартиры в ипотеку риэлтор выполняет множество важных функций, которые помогают обеспечить безопасность и законность сделки. Вот подробный обзор того, что проверяет риэлтор:
- Правоустанавливающие документы: Риэлтор проверяет все правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы убедиться в законности прав продавца на нее. Это включает в себя свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, а также все договоры, связанные с предыдущими продажами или передачами прав на недвижимость.
- Технический паспорт: Риэлтор проверяет технический паспорт квартиры, чтобы убедиться в соответствии площади и других характеристик, указанных в договоре, фактическим данным. Он также проверяет, нет ли каких-либо обременений или ограничений, которые могут повлиять на право собственности.
- Кредитные обязательства продавца: Если продавец имеет задолженность по другим кредитам или ипотекам, риэлтор проверяет, не является ли эта квартира залоговым обеспечением. Это важно для определения возможности продажи квартиры и предотвращения последующих претензий со стороны банков.
- Состояние имущества: Риэлтор может провести предварительное осмотр квартиры или организовать профессиональную оценку для определения ее действительного состояния и необходимости каких-либо ремонтов или улучшений.
- Заключение эксперта: В некоторых случаях риэлтор может порекомендовать заказать независимую экспертизу для подтверждения качества и состояния квартиры, особенно если есть сомнения в документах или состоянии имущества.
- Договор купли-продажи: Риэлтор помогает составить или проверить договор купли-продажи, чтобы он соответствовал всем требованиям законодательства и отражал условия сделки. Это включает в себя стоимость квартиры, способ оплаты, условия сдачи-приемки и другие важные пункты.
- Подготовка к сделке: Риэлтор также занимается организацией всех процедур, связанных с регистрацией прав на квартиру после заключения договора, включая взаимодействие с нотариусом и Росреестром.
В целом, риэлтор играет ключевую роль в проверке и подтверждении всех аспектов сделки с ипотекой, чтобы обеспечить безопасность и законность покупки квартиры для клиента.