Что такое аннуитетный платеж и дифференцированный платеж по ипотеке? - коротко
Аннуитетный платеж — это ежемесячный платеж по ипотеке, который остается неизменным на протяжении всего срока кредита, включая как тело кредита, так и проценты. Дифференцированный платеж — это ежемесячный платеж, при котором сумма основного долга остается постоянной, а проценты начисляются на остаток долга, что приводит к уменьшению размера ежемесячного платежа с течением времени.
Что такое аннуитетный платеж и дифференцированный платеж по ипотеке? - развернуто
Аннуитетный платеж и дифференцированный платеж являются двумя основными типами рассрочек по ипотеке, каждая из которых имеет свои особенности и ожидаемый финансовый эффект для заемщика.
Аннуитетный платеж предполагает, что каждый ежемесячный платеж по ипотеке остается неизменным в течение всего срока кредитования. Это означает, что структура платежа изменяется: в начале срока большая часть платежа идет на уплату процентов, а меньшая — на погашение основного долга. Постепенно соотношение меняется, и к концу срока кредитования преобладает погашение основного долга. Такой подход удобен для планирования семейного бюджета, так как сумма ежемесячных выплат постоянна. Однако общая сумма выплачиваемых процентов обычно выше, чем при дифференцированном платеже.
Дифференцированный платеж характеризуется уменьшением размера ежемесячных платежей в течение срока кредитования. В этом случае основной долг погашается равными частями, а проценты начисляются на остаток долга. Поскольку остаток долга уменьшается, то и сумма процентов также снижается каждый месяц. В начале срока кредитования размер дифференцированного платежа значительно выше аннуитетного, что может быть проблематично для семейного бюджета. Однако в долгосрочной перспективе общая сумма выплачиваемых процентов будет меньше, что делает дифференцированный платеж более выгодным с финансовой точки зрения.
Выбор между аннуитетным и дифференцированным платежами зависит от финансовых возможностей и планов заемщика. Аннуитет может быть предпочтительным для тех, кто ценит стабильность и предсказуемость ежемесячных расходов, а дифференцированный платеж — для заемщиков, готовых на начальном этапе нести более высокие платежи ради снижения общей переплаты по кредиту.