Что такое эскроу счет для покупки жилья в ипотеку в новостройке? - коротко
Эскроу счет для покупки жилья в ипотеку в новостройке — это специальный финансовый инструмент, обеспечивающий безопасность средств, передаваемых покупателем застройщику до завершения строительства и регистрации права собственности. Он гарантирует, что деньги будут использованы только для выполнения обязательств по договору купли-продажи.
Что такое эскроу счет для покупки жилья в ипотеку в новостройке? - развернуто
Основные функции эскроу-счета:
- Защита средств покупателя: Деньги, передаваемые на эскроу-счет, не могут быть использованы застройщиком до тех пор, пока не будут выполнены определенные условия, такие как достижение строительством определенного этапа или получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Управление средствами: Эскроу-счет позволяет контролировать движение средств, обеспечивая их выделение строго по мере необходимости для продолжения строительства или завершения сделки.
- Прозрачность: Все операции с эскроу-счетом документируются, что обеспечивает прозрачность отношений между покупателями, застройщиками и кредиторами.
Работа с эскроу-счетом в контексте покупки жилья в ипотеку:
- Перевод средств: Покупатель переводит деньги на эскроу-счет, который обычно открывается в банке. Эти средства замораживаются до тех пор, пока не будет выполнен ряд условий, связанных с процессом строительства.
- Соблюдение условий: Застройщик получает средства поэтапно, в зависимости от прогресса строительства. Каждый этап должен быть подтвержден соответствующими документами.
- Завершение сделки: После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, средства с эскроу-счета перечисляются застройщику, и покупатель получает право собственности на квартиру.
Эскроу-счет является важным инструментом в обеспечении финансовой безопасности при покупке жилья в ипотеку, особенно в случае новостроек, где риски могут быть выше из-за неопределенности сроков и качества строительства.