Что такое халяльная ипотека? - коротко
Халяльная ипотека - это форма кредитования, соответствующая принципам исламского банкинга, где вместо процентов используются комиссии или долевые участия в прибыли и убытках.
Что такое халяльная ипотека? - развернуто
Халяльная ипотека — это разновидность ипотечного кредитования, соответствующая принципам шариата, который представляет собой систему законов и норм, регулирующих жизнь мусульман. Главное отличие халяльной ипотеки от традиционных ипотечных программ заключается в отсутствии процентов по кредиту (риба), который по шариату считается незаконным (харам).
В рамках халяльной ипотеки используются альтернативные финансовые механизмы, такие как мурабаха или иститирака. В случае мурабахи банк покупает недвижимость и передает ее клиенту в собственность, после чего клиент постепенно выкупает недвижимость, выплачивая банку стоимость жилья в рассрочку. В итоге клиент становится полноправным владельцем недвижимости.
Иститирака — это форма совместного предпринимательства, при которой банк и клиент совместно инвестируют средства в покупку недвижимости. Банк и клиент являются совладельцами недвижимости, и клиент выкупает долю банка постепенно, со временем становясь единственным собственником жилья.
Халяльная ипотека также подразумевает строгий соблюдение принципов справедливости и отсутствие дискриминации при предоставлении кредитов. В рамках халяльных ипотечных программ банки не взимают штрафы и пени за просрочку платежей, а также не имеют права повышать процентные ставки в одностороннем порядке.
В целом, халяльная ипотека предлагает альтернативный подход к кредитованию, соответствующий религиозным нормам и традициям мусульман, что позволяет им приобретать жилье без нарушения своих религиозных убеждений.