Что такое шаровый платеж по кредиту? - коротко
Шаровый платеж по кредиту - это способ погашения кредита, при котором основной долг выплачивается единовременно в конце срока кредита, а в течение этого срока только уплачиваются проценты.
Что такое шаровый платеж по кредиту? - развернуто
Особенности шарового платежа:
- Оплата только процентов: В течение срока действия кредитного договора заемщик осуществляет регулярные выплаты, которые состоят только из процентов по кредиту.
- Единовременное погашение основного долга: В конце срока кредитования заемщик обязан выплатить полностью всю сумму основного долга. Этот платеж называется «шаровым» из-за его значительного размера, который напоминает «шар» на фоне предыдущих меньших выплат.
- Часто используется в коммерческой недвижимости: Шаровые платежи широко применяются в кредитовании коммерческой недвижимости, где доход от аренды может использоваться для покрытия текущих процентных платежей, а основной долг предполагается погасить за счет продажи или рефинансирования недвижимости.
Преимущества шарового платежа:
- Низкие ежемесячные выплаты: За счет того, что основная сумма долга выплачивается в конце, ежемесячные выплаты состоят только из процентов и обычно ниже, чем при классических схемах погашения.
- Возможность использования денежных средств: Заемщик может использовать средства, которые не тратятся на погашение основного долга, для инвестиций или других целей.
Недостатки шарового платежа:
- Высокий риск: Заемщик должен быть уверен в своей способности накопить или получить необходимую сумму для погашения основного долга к окончанию срока кредита.
- Возможное увеличение процентных платежей: Если кредит с шаровым платежом предусматривает изменяющуюся процентную ставку, то при ее росте увеличиваются и ежемесячные выплаты только по процентам.
В целом, шаровый платеж может быть выгодным для заемщиков, у которых есть уверенность в способности накопить необходимую сумму к концу срока кредита или планируют использовать доход от активов для погашения долга. Однако этот тип кредита несет в себе повышенный риск и требует тщательного планирования финансовых потоков.