Что такое тело долга по ипотеке? - коротко
Тело долга по ипотеке — это основная сумма кредита, которую заемщик должен вернуть банку, не включая проценты и другие комиссии. Эта часть выплат идет непосредственно на уменьшение задолженности по основной сумме кредита.
Что такое тело долга по ипотеке? - развернуто
Тело долга по ипотеке — это основная сумма денег, которую заемщик берёт у банка для покупки недвижимости. Эта сумма не включает проценты, комиссии и другие связанные с кредитом расходы. В процессе погашения ипотеки заемщик ежемесячно выплачивает часть тела долга и начисленные на оставшуюся сумму проценты.
Как формируется тело долга?
Когда заемщик обращается в банк за ипотекой, он проходит процедуру оценки своей платёжеспособности и оценивания стоимости недвижимости, которую планирует приобрести. Банк выдаёт кредит, исходя из этих данных, и определяет сумму тела долга, которая обычно не превышает 80-90% от стоимости недвижимости. Остальная часть стоимости недвижимости оплачивается за счёт собственных средств заемщика или других источников финансирования.
Как погашается тело долга?
В процессе погашения ипотеки заемщик ежемесячно вносит платеж, который состоит из двух частей: части тела долга и начисленных на оставшуюся сумму процентов. На начальных этапах погашения ипотеки большая часть ежемесячного платежа уходит на выплату процентов, а меньшая — на уменьшение тела долга. По мере приближения к концу срока кредитования доля платежа, идущая на уменьшение тела долга, увеличивается, а доля процентов сокращается.
Влияние на общую сумму выплат
Чем быстрее заемщик уменьшает тело долга, тем меньше процентов он заплатит в итоге. Это связано с тем, что проценты начисляются на оставшуюся сумму долга. Поэтому, если заемщик делает досрочные погашения или выбирает ипотечный кредит с уменьшающимся телом долга, он сможет снизить общую сумму выплат.
Заключение
Тело долга по ипотеке — это основная сумма кредита, которую заемщик должен погасить в течение срока кредитования. Управление телом долга является ключевым аспектом для эффективного управления финансами при ипотеке, так как от этого зависит общая сумма выплат по кредиту.