Что такое тело кредита в ипотеке? - коротко
Тело кредита в ипотеке — это основная сумма денег, которую заемщик берет у банка на приобретение недвижимости. Она не включает проценты и другие связанные с кредитом расходы.
Что такое тело кредита в ипотеке? - развернуто
При расчёте ежемесячных платежей по ипотеке, тело кредита постепенно уменьшается. Каждый платеж включает в себя часть суммы, идущую на погашение тела кредита, и сумму, направляемую на выплату процентов. В начале срока кредита большая часть ежемесячного платежа уходит на выплату процентов, а в конце срока — наоборот, основная часть платежа идёт на уменьшение тела кредита.
Этот процесс называется амортизацией кредита. В случае дифференцированных платежей сумма, идущая на погашение тела кредита, остаётся постоянной на протяжении всего срока кредитования, а проценты начисляются на остаток долга, что приводит к уменьшению размера ежемесячного платежа с течением времени. В случае аннуитетных платежей сумма ежемесячного платежа остаётся неизменной, но соотношение сумм, идущих на погашение тела кредита и процентов, меняется.
Важно понимать, что погашение тела кредита является основной целью заёмщика, так как снижение остатка долга влияет на размер начисляемых процентов и общую сумму, которую заемщик должен вернуть банку.