Что такое закладная на квартиру в ипотеке? - коротко
Закладная на квартиру в ипотеке — это юридический документ, который предоставляет банку право на заложенное имущество в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по ипотечному кредиту.
Что такое закладная на квартиру в ипотеке? - развернуто
Основные аспекты закладной:
- Определение прав кредитора: Закладная фиксирует право кредитора (банка) на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.
- Юридическая форма: Закладная должна быть составлена в письменной форме и зарегистрирована в установленном законом порядке. Обычно регистрация происходит в Росреестре, что делает право кредитора публичным и защищенным.
- Содержание: В закладной указываются сведения о залогодателе (заемщике), залогодержателе (кредиторе), о заложенном имуществе, а также о сумме займа и другие условия, связанные с ипотекой.
- Залоговая стоимость: Обычно залоговая стоимость имущества устанавливается в размере, равном или выше суммы кредита, чтобы обеспечить возможность полного погашения задолженности в случае реализации заложенного имущества.
- Регистрация и прекращение действия: После погашения ипотеки закладная должна быть аннулирована путем регистрации соответствующих изменений в Росреестре. Это возвращает полные права собственности заемщику.
- Право на имущество: До тех пор, пока закладная действует, заемщик владеет квартирой, но его право собственности ограничено, так как банк имеет право на обращение взыскания на имущество в случае невыполнения кредитных обязательств.
Таким образом, закладная на квартиру в ипотеке является ключевым элементом обеспечения кредитных отношений, создавая гарантии для банка и ограничивая права заемщика до полного погашения кредита.