Что такое залоговая стоимость объекта недвижимости при ипотеке? - коротко
Залоговая стоимость объекта недвижимости при ипотеке — это оценочная стоимость имущества, которое выступает обеспечением по кредиту. Она определяет максимальную сумму кредита, которую банк может предоставить под залог данного объекта.
Что такое залоговая стоимость объекта недвижимости при ипотеке? - развернуто
Обычно залоговая стоимость устанавливается ниже рыночной стоимости недвижимости. Это связано с тем, что банк стремится обеспечить свою безопасность в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Разница между рыночной и залоговой стоимостью называется обеспечением кредита или резервом.
При определении залоговой стоимости банк учитывает ряд факторов:
- Рыночная стоимость недвижимости — это оценка стоимости объекта на основе анализа продаж аналогичных объектов в данном регионе.
- Физическое состояние объекта — банк оценивает состояние недвижимости, наличие необходимого ремонта, а также соответствие объекта требованиям безопасности.
- Правовой статус объекта — проверяется наличие всех необходимых документов на недвижимость, отсутствие обременений и долгов по ней.
- География расположения — местоположение объекта влияет на его привлекательность для покупателей, а значит, и на его залоговую стоимость.
Залоговая стоимость недвижимости используется для расчета максимальной суммы кредита, которая может быть предоставлена. Обычно эта сумма составляет 70-80% от залоговой стоимости, хотя в некоторых случаях она может быть ниже. Это называется «кред.