Что выгоднее уменьшить срок или платеж по ипотеке? - коротко
Уменьшение срока ипотеки обычно выгоднее, так как позволяет сэкономить на процентах за весь период кредита, хотя начальные выплаты будут выше.
Что выгоднее уменьшить срок или платеж по ипотеке? - развернуто
При принятии решения об изменении условий ипотечного договора, особое значение имеет выбор между уменьшением срока кредита и уменьшением размера ежемесячного платежа. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, и выбор зависит от личных финансовых возможностей и целей заемщика.
Уменьшение срока ипотеки обычно подразумевает сохранение размера ежемесячного платежа, но на более короткий период. Этот вариант выгоден тем, что позволяет значительно сократить общую сумму выплаченных процентов, так как проценты начисляются на остаток долга, который уменьшается быстрее. Однако, этот подход требует стабильного и высокого дохода, чтобы сохранить текущий уровень ежемесячных расходов на ипотеку.
Уменьшение ежемесячного платежа предполагает продление срока кредита, что позволяет снизить финансовую нагрузку на заемщика. Этот вариант может быть предпочтителен для тех, кто испытывает финансовые трудности или стремится оптимизировать свои расходы. Однако, в долгосрочной перспективе заемщик выплатит больше процентов банку, так как срок кредита увеличивается, и проценты начисляются на более длительный период.
Пример расчета:
Допустим, у вас ипотека на 1 миллион рублей под 10% годовых на 20 лет. Ежемесячный платеж составляет около 9 650 рублей.
- Если вы решите уменьшить срок кредита, например, до 15 лет, то ежемесячный платеж останется примерно таким же, но вы значительно сэкономите на процентах. Общая сумма выплат составит около 17 370 000 рублей за 15 лет, что на 2 580 000 рублей меньше, чем за 20 лет.
- Если вы решите уменьшить ежемесячный платеж, например, продлив срок до 25 лет, то ежемесячный платеж уменьшится до примерно 8 770 рублей. Однако общая сумма выплат за 25 лет составит около 26 310 000 рублей, что на 6 360 000 рублей больше, чем при 20-летнем сроке.
В заключение, выбор между уменьшением срока или платежа по ипотеке зависит от вашего финансового положения и стратегических целей. Если вам важно снизить общую сумму выплат и у вас есть возможность сохранить текущий уровень ежемесячных расходов, то уменьшение срока будет более выгодным. Если же вам необходимо снизить текущую финансовую нагрузку, то уменьшение ежемесячного платежа может быть лучшим решением.