Что выгодней гасить по ипотеке сумму или срок кредита? - коротко
Обычно выгоднее сокращать срок кредита, так как это приводит к меньшей переплате процентов в долгосрочной перспективе.
Что выгодней гасить по ипотеке сумму или срок кредита? - развернуто
Когда речь заходит о досрочном погашении ипотеки, заемщики часто сталкиваются с дилеммой: выгоднее ли уменьшать сумму ежемесячного платежа или сокращать срок кредита. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, и выбор между ними зависит от личных финансовых обстоятельств и целей заемщика.
Уменьшение суммы ежемесячного платежа позволяет снизить финансовую нагрузку на семью, особенно если досрочное погашение производится в начале срока кредита, когда доля основного долга в платежах минимальна. Этот вариант подходит тем, кто хочет сохранить больше свободных средств для других потребностей или инвестиций. Однако, при этом общий размер выплаченных процентов будет выше, так как продолжительность выплаты кредита остается неизменной.
Сокращение срока кредита при досрочном погашении, напротив, позволяет значительно снизить общую сумму выплачиваемых процентов, так как заемщик быстрее закрывает свой долг. Этот вариант выгоден для тех, кто хочет как можно скорее стать собственником своей недвижимости и избавиться от долговых обязательств. Однако, в этом случае ежемесячные платежи могут оставаться на прежнем уровне или даже увеличиваться, что может быть не всегда удобно для семейного бюджета.
Пример расчета:
Допустим, у вас ипотека на 1 000 000 рублей под 10% годовых на 20 лет. Ежемесячный платеж составляет около 9 650 рублей. Вы решили внести дополнительно 100 000 рублей.
- Если вы выберете уменьшение суммы платежа, то ваш новый ежемесячный платеж составит уже около 8 700 рублей. Однако, вы будете платить еще 20 лет, а значит, выплатите больше процентов по кредиту.
- Если вы выберете сокращение срока кредита, то срок кредита сократится на несколько лет, и вы значительно сэкономите на процентах, но ваш ежемесячный платеж останется на уровне около 9 650 рублей или немного изменится.
Выбор между этими вариантами зависит от вашей финансовой ситуации и предпочтений. Если у вас есть стабильный доход и вы не хотите переплачивать по процентам, то сокращение срока выгоднее. Если же вам важно снизить текущие расходы, то лучше выбрать уменьшение суммы платежа.