Что значит ипотека с завышением? - коротко
Ипотека с завышением означает, что стоимость залога (объекта недвижимости) устанавливается выше его рыночной цены, что позволяет заемщику получить большую сумму кредита, чем реальная стоимость недвижимости.
Что значит ипотека с завышением? - развернуто
Ипотека с завышением — это разновидность ипотечного кредитования, при которой размер выдаваемого кредита превышает стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Такой подход позволяет заемщику получить дополнительные средства, которые могут быть использованы на различные цели, например, для проведения ремонта, покупки мебели или оплаты иных расходов, связанных с переездом.
Основные характеристики ипотеки с завышением:
- Превышение кредита над стоимостью недвижимости: В случае ипотеки с завышением, банк выдает сумму, которая выше оценочной стоимости приобретаемой квартиры или дома. Например, если квартира оценивается в 2 миллиона рублей, банк может предоставить кредит в размере 2,5 миллиона рублей.
- Дополнительные средства: Излишек средств, полученный в рамках ипотеки с завышением, обычно выдается заемщику в виде наличных денег или переводится на его счет. Эти средства заемщик может использовать по своему усмотрению, но обычно они идут на покрытие расходов, не включенных в стоимость жилья.
- Требования к заемщику: Банки, предлагающие ипотеку с завышением, часто устанавливают более строгие требования к заемщику в части его кредитной истории, уровня дохода и финансового положения. Это связано с тем, что риски банка при таком виде кредитования выше, так как сумма кредита не полностью обеспечена стоимостью заложенного объекта недвижимости.
- Процентные ставки: Ипотека с завышением, как правило, имеет более высокие процентные ставки по сравнению с обычными ипотечными программами. Это связано с повышенным риском для банка. Заемщик должен быть готов к тому, что платежи по ипотеке будут выше.
- Риски для заемщика: Основной риск заемщика при ипотеке с завышением заключается в возможности не справиться с кредитной нагрузкой. Поскольку сумма кредита выше, чем стоимость приобретаемого жилья, дополнительные средства, полученные заемщиком, увеличивают общую сумму долга, что может привести к финансовым сложностям в будущем.
Вывод:
Ипотека с завышением может быть выгодна заемщику, если он осознанно рассчитывает свои финансовые возможности и готов к более высоким процентным ставкам. Однако такой вид кредитования требует тщательного анализа и обязательного учета всех возможных рисков.