Что значит переуступка при покупке квартиры в ипотеку? - коротко
Переуступка при покупке квартиры в ипотеку означает, что первоначальный заемщик продает свое право требования по ипотечному кредиту другому лицу, которое теперь будет выплачивать кредит и, соответственно, владеть квартирой.
Что значит переуступка при покупке квартиры в ипотеку? - развернуто
Переуступка при покупке квартиры в ипотеку — это юридический процесс, при котором права и обязанности по договору ипотеки передаются от одного лица другому. Этот механизм часто используется в случаях, когда покупатель квартиры, оформивший ипотеку, решает передать свои права на нее другому лицу.
Основные аспекты переуступки включают:
- Согласие банка: Прежде чем осуществить переуступку, необходимо получить согласие банка, выдавшего ипотечный кредит. Банк оценивает нового заемщика на предмет платежеспособности и кредитоспособности, чтобы убедиться, что новый заемщик сможет обслуживать ипотечный кредит.
- Заключение договора переуступки: После получения согласия банка стороны заключают договор переуступки, в котором указываются все условия перехода прав и обязанностей от прежнего заемщика к новому. Этот договор должен быть нотариально заверен.
- Регистрация изменений в Росреестре: После заключения договора переуступки необходимо внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), чтобы новый владелец был зарегистрирован как собственник квартиры и как заемщик по ипотеке.
- Оплата комиссий и налогов: Переуступка влечет за собой оплату ряда комиссий и налогов. К ним относятся, например, налог на дарение (если переуступка происходит без оплаты), госпошлина за регистрацию прав, а также возможные комиссии банка за переоформление ипотеки.
- Отказ от прав и обязанностей: После переуступки прежний заемщик освобождается от обязательств по ипотечному кредиту перед банком, и все эти обязательства переходят к новому владельцу квартиры.
Переуступка может быть выгодна для обеих сторон: для прежнего заемщика, который избавляется от долговых обязательств, и для нового заемщика, который получает возможность приобрести квартиру по уже оформленному ипотечному кредиту. Однако этот процесс требует тщательной проработки всех юридических аспектов и соблюдения всех законодательных норм.