Что значит продать дом под ипотеку? - коротко
Продать дом под ипотеку означает передать права на недвижимость другому лицу, при этом новый собственник обязуется выплачивать остаток ипотечного долга.
Что значит продать дом под ипотеку? - развернуто
Продать дом под ипотеку означает, что продавец предлагает покупателю возможность приобрести этот дом, используя ипотечный кредит. В этом случае, покупатель не должен оплачивать полную стоимость дома сразу, а может рассчитывать на получение кредита у банка или другого финансового учреждения.
Рассмотрим подробнее, как это происходит:
- Оформление ипотеки: Покупатель обращается в банк с заявлением о предоставлении ипотечного кредита. Банк проверяет кредитоспособность заемщика и после одобрения выдает кредит.
- Оплата продавцу: Банк перечисляет средства от выданного кредита на счет продавца или в кассу, где проводится сделка. Таким образом, продавец получает оплату за дом, а покупатель начинает выплату ипотеки в соответствии с условиями кредитного договора.
- Залог имущества: Дом, приобретенный в ипотеку, является залогом по кредиту. Это означает, что если покупатель не сможет выполнить свои обязательства по выплате кредита, банк имеет право на реализацию этого имущества для погашения долга.
- Уплата процентов: Помимо основного долга, покупатель также обязан уплачивать проценты за пользование кредитом. Эти платежи могут быть ежемесячными и входят в график погашения ипотеки.
- Регистрация прав: После подписания договора купли-продажи и получения средств от банка, стороны осуществляют регистрацию прав на недвижимость в Росреестре. Это позволяет оформить переход права собственности на покупателя.
Продажа дома под ипотеку является распространенным способом купли-продажи недвижимости, так как позволяет привлечь более широкий круг покупателей, которые не имеют возможности или не хотят сразу выплачивать полную стоимость недвижимости.