Дарственная на квартиру которая в ипотеке? - коротко
Дарственная на квартиру, находящуюся в ипотеке, возможна, но передать права собственности полностью не удастся, так как ипотека ограничивает свободу распоряжения имуществом.
Дарственная на квартиру которая в ипотеке? - развернуто
В случае, если квартира находится в ипотеке, составление дарственной на такую недвижимость имеет ряд особенностей и требует внимательного изучения законодательных норм.
Первоначально необходимо уточнить, на каком этапе находится ипотека на момент составления дарственной. Если ипотека уже зарегистрирована в Росреестре, то кредитор (банк) обладает правым требованием на обременение имущества. Это означает, что передача прав на квартиру третьим лицам (даже родственникам) без согласия банка невозможна.
Дарственная на квартиру в ипотеке может быть составлена и зарегистрирована, но она не вступит в силу до полного погашения кредита или согласия банка на такую передачу. Банк может потребовать дополнительные гарантии или обеспечения, прежде чем дать свое согласие.
Существенным моментом является оплата госпошлины за регистрацию прав. Госпошлина за регистрацию сделки дарения составляет 2000 рублей. Однако, при наличии ипотеки, может возникнуть необходимость в дополнительных расходах, связанных с согласованием сделки с банком.
Важно также помнить о налоговых последствиях дарения квартиры, находящейся в ипотеке. Получатель дара (дарственник) должен будет подать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости квартиры.
В заключение можно сказать, что дарение квартиры в ипотеке является достаточно сложным юридическим процессом, требующим особого внимания к деталям и соблюдения всех законодательных норм. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или адвокатом, специализирующимся на недвижимости и ипотечном кредитовании, для получения подробной информации и уверенности в законности совершаемых действий.