Дают ли свидетельство о праве собственности если квартира в ипотеке? - коротко
Дают. Когда квартира приобретается в ипотеку, банк выдает свидетельство о праве собственности, но оно находится в залоге у банка до полного погашения кредита.
Дают ли свидетельство о праве собственности если квартира в ипотеке? - развернуто
В России, когда квартира приобретается в ипотеку, свидетельство о праве собственности выдается собственнику (то есть заемщику) сразу после государственной регистрации прав на нее. Однако, поскольку квартира является залоговым обеспечением по кредиту, банк, выдавший ипотечный кредит, получает право требования по залогу. Это право требования также регистрируется в Росреестре и отражается в выдаваемом свидетельстве о праве собственности.
Свидетельство о праве собственности на квартиру в ипотеке содержит информацию о собственнике и указывает на залоговый характер прав собственности. В нем указывается, что имеются обременения в виде прав требования банковского залога, и эти обременения снимаются только после полной выплаты ипотечного кредита.
После того как заемщик полностью погасит ипотечный кредит, банк выдает справку о полной оплате кредита, на основании которой в Росреестре производятся соответствующие изменения в реестре прав на недвижимость и в свидетельстве о праве собственности. В результате этих изменений свидетельство о праве собственности обновляется, и обременения снимаются, что подтверждается соответствующей записью в реестре.
Таким образом, хотя квартира находится в ипотеке, свидетельство о праве собственности выдается заемщику, но с указанием на заложенный характер прав. После погашения кредита свидетельство обновляется, и обременения снимаются.