Делится ли квартира в ипотеке при разводе если куплена в браке? - коротко
Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу при разводе, даже если она куплена в ипотеку. При этом, обязательства по ипотеке также могут быть распределены между бывшими супругами.
Делится ли квартира в ипотеке при разводе если куплена в браке? - развернуто
В соответствии с российским законодательством, если квартира была приобретена в браке, то она считается совместно нажитым имуществом супругов, независимо от того, кто из них является ее официальным владельцем. Это положение закреплено в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации.
При разводе, если квартира находится в ипотеке, вопрос о ее разделе решается в рамках раздела общего имущества супругов. В этом случае, суд может рассмотреть несколько вариантов разрешения ситуации:
- Присвоение квартиры одному из супругов с обязательством выплаты компенсации другому супругу - если один из супругов хочет оставить квартиру, он должен выплатить другому супругу часть стоимости квартиры, соразмерную его доле.
- Продажа квартиры и разделение вырученных средств - если ни один из супругов не может или не хочет выплачивать компенсацию, квартира может быть продана, а вырученные деньги разделены между бывшими супругами в соответствии с их долями.
- Сохранение совместного владения - в случае, если супруги не могут договориться о разделе, суд может оставить имущество в совместной собственности до решения вопроса.
Важно учитывать, что при разделе квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо также учитывать условия кредитного договора. Если ипотека не погашена, то новый владелец должен быть согласен на прием на себя обязательств по кредиту или должен быть одобрен банком как новый заемщик.
Таким образом, при разводе квартира, купленная в браке и находящаяся в ипотеке, подлежит разделу, и вопрос о ее разделе решается с учетом интересов обеих сторон, а также в соответствии с законодательством и условиями кредитного договора.