Договор купли продажи квартиры которая в ипотеке образец? - коротко
Договор купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке, должен содержать информацию о сумме ипотеки, условиях перехода долга к покупателю и обязательствах сторон по ее погашению. Образцы таких договоров можно найти в юридических консультациях или на специализированных сайтах.
Договор купли продажи квартиры которая в ипотеке образец? - развернуто
В случае, когда квартира находится в ипотеке, договору купли-продажи необходимо уделить особое внимание, так как он имеет ряд особенностей по сравнению с обычным договором купли-продажи.
Основные особенности договора купли-продажи квартиры в ипотеке:
- Согласие банка-кредитора. Прежде всего, необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека на продаваемую квартиру. Банк должен быть проинформирован о предстоящей сделке и дать свое согласие на передачу прав по ипотеке новому владельцу.
- Форма договора. Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. Это необходимо для обеспечения юридической силы сделки и защиты прав всех участников.
- Условия договора. В договоре должны быть четко прописаны все условия, включая полное описание квартиры, ее стоимость, условия оплаты, а также обязательства продавца по перед продажей погасить ипотечный долг или передать его покупателю.
- Гарантии и обеспечения. В договоре может быть предусмотрено предоставление дополнительных гарантий со стороны продавца или покупателя, например, в виде залога другого имущества или предоставления поручителей.
- Передача прав. Важно указать в договоре процедуру передачи прав на квартиру от продавца к покупателю, включая процедуру регистрации права собственности в Росреестре.
- Ответственность сторон. Должны быть четко определены штрафные санкции и иные виды ответственности для каждой из сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
Образец договора купли-продажи квартиры в ипотеке:
Договор купли-продажи квартиры №_____
г. ___________ "___" ___________ 20__ г.
______________ (Ф.И.О. полностью, адрес места жительства, паспортные данные), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ______________ (должность, Ф.И.О. лица, действующего от имени Продавца), с одной стороны, и ______________ (Ф.И.О. полностью, адрес места жительства, паспортные данные), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________ (должность, Ф.И.О. лица, действующего от имени Покупателя), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________________________, общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м, состоящую из _____ комнат, инвентарный номер _____, регистрационный номер _____, принадлежащую Продавцу на праве собственности на основании _____ (указать основание, например, свидетельства о государственной регистрации права).
1.2. Квартира находится в ипотеке в ________________________ Банк (далее - "Ипотечный кредитор"), ипотечный договор № _____ от "___" ___________ 20__ г. Согласие Ипотечного кредитора на заключение настоящего Договора дано в соответствии с _____ (указать документ, удостоверяющий согласие).
2. Цена и порядок оплаты
2.1. Стоимость квартиры по настоящему Договору составляет _____ (________________________) рублей, в том числе НДС _____ рублей.
2.2. Оплата стоимости квартиры производится Покупателем путем перечисления денежных средств на счет Продавца ________________________ (указать реквизиты счета) в следующем порядке: ________________________________________________________ (указать порядок и сроки оплаты).
3. Передача квартиры и переход права собственности
3.1. Передача квартиры Продавцом Покупателю осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается Сторонами в день ________________________.
3.2. Переход права собственности на квартиру к Покупателю осуществляется на основании сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае просрочки оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере _____% от суммы неоплаченной части стоимости квартиры за каждый день просрочки.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения спора путем переговоров спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд г. ___________.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Продавец: _______________________ (подпись)
Покупатель: _______________________ (подпись)
Этот образец договора является общим и может потребовать дополнительных корректировок в зависимости от конкретных условий сделки и требований законодательства. Важно проконсультироваться с юристом, особенно при наличии сложных условий или особых требований к сделке.