Документ подтверждающий собственность на квартиру которая в ипотеке? - коротко
Документ, подтверждающий собственность на квартиру, которая находится в ипотеке, обычно является свидетельством о праве собственности, где указывается, что квартира является предметом залога. Однако, в случае ипотеки, к этому документу прилагаются ипотечные документы, которые регулируют отношения с банком, предоставляющим кредит.
Документ подтверждающий собственность на квартиру которая в ипотеке? - развернуто
В случае, если квартира находится в ипотеке, документы, подтверждающие право собственности, имеют некоторые особенности. В России основным документом, который удостоверяет право собственности на недвижимость, является свидетельство о государственной регистрации права. Однако, если квартира приобретена в ипотеку, то свидетельство о государственной регистрации права выдается с оговоркой о залоге в пользу банка, который предоставил ипотечный кредит.
Это свидетельство содержит информацию о том, что собственник имеет право на квартиру, но одновременно с этим, квартира является залогом по кредитному договору. В свидетельстве указывается реквизиты кредитного договора и банк-кредитор. Таким образом, собственник не может распоряжаться квартирой так, как ему заблагорассудится, без согласия банка. Например, продать или подарить квартиру, сменить ее кадастровый номер или решить иные вопросы, связанные с недвижимостью, собственник может только с разрешения банка.
Кроме свидетельства о государственной регистрации права, в процессе ипотеки важными документами являются:
- Кредитный договор — соглашение, в котором прописаны условия предоставления ипотечного кредита, права и обязанности сторон, процентная ставка, срок кредитования и другие важные условия.
- Договор залога — документ, в котором указывается, что квартира передается в залог банку в качестве обеспечения погашения кредита.
- Акт приема-передачи квартиры в залог — подтверждает факт передачи квартиры банку в качестве залога.
Все эти документы необходимы для подтверждения прав собственника на квартиру, находящуюся в ипотеке, и одновременно для обеспечения интересов банка, который предоставил кредит. После полного погашения кредита банк выдает соответствующую справку, на основании которой в Росреестре осуществляется перерегистрация права собственности без указания о залоге.