Дом в ипотеке при разводе как? - коротко
При разводе, если дом находится в ипотеке, обычно решаются вопросы о праве собственности и обязательствах по выплате ипотеки. Возможны варианты: продажа дома с последующим разделением средств или передача права собственности одному из супругов с согласием на дальнейшие выплаты.
Дом в ипотеке при разводе как? - развернуто
При разводе супругов, имеющих в собственности дом, купленный в ипотеку, возникает ряд правовых вопросов, связанных с разделом имущества и обязательств по ипотечному договору. Рассмотрим эти вопросы подробно.
Раздел имущества
В соответствии с российским законодательством, при разводе супруги имеют право на равное распределение совместно нажитого имущества. Если дом приобретался во время брака и является совместно нажитым, то он подлежит разделу. В случае с ипотечным домом возможны несколько вариантов раздела:
- Раздел дома на праве общей долевой собственности. Супруги могут решить разделить дом на доли, что означает сохранение обоих имен в качестве собственников. В этом случае оба супруга остаются созаемщиками по ипотеке, и каждый несет равную ответственность за ее погашение.
- Передача дома одному из супругов. Один из супругов может получить дом в собственность, при этом он должен компенсировать другому супругу его долю в стоимости дома. При этом перешедший в собственность супруга должен взять на себя обязательства по ипотеке. Для этого необходимо провести рефинансирование ипотеки на имя одного из супругов.
Обязательства по ипотеке
Обязательства по ипотеке после развода решаются в соответствии с условиями ипотечного договора и законодательством:
- Сохранение обоих созаемщиков. Если не происходит изменения состава заемщиков, оба супруга остаются ответственными перед банком за погашение ипотеки. Это означает, что даже если дом переходит в собственность одного из супругов, второй супруг может быть привлечен к ответственности в случае невыполнения обязательств по ипотеке первым супругом.
- Рефинансирование ипотеки. Для изменения состава заемщиков и перевода обязательств на одного из супругов, необходимо провести рефинансирование ипотечного договора. Это процесс может включать в себя погашение текущей ипотеки и получение нового кредита на имя одного из супругов.
Судебное решение
Если супруги не могут добровольно договориться о разделе имущества, то вопрос решается в суде. Суд учитывает все обстоятельства дела, включая семейное положение, наличие детей, возможность погашения ипотеки каждым из супругов и другие факторы, принимая решение о разделе имущества и обязательств по ипотеке.
В заключение, раздел дома, приобретенного в ипотеку, при разводе требует тщательного изучения ситуации и, как правило, переговоров между супругами или судебного разбирательства. Важно учитывать не только вопросы собственности, но и финансовые обязательства, связанные с ипотекой.