Досрочное погашение ипотеки что выгоднее срок или платеж? - коротко
Выгоднее досрочно уменьшить размер ежемесячного платежа, так как это снижает финансовую нагрузку на заемщика без изменения общего срока кредита.
Досрочное погашение ипотеки что выгоднее срок или платеж? - развернуто
Досрочное погашение ипотеки — это процедура, при которой заемщик вносит на свой кредитный счет сумму, превышающую текущий ежемесячный платеж. Это может быть выгодно для заемщика по нескольким причинам, в том числе для снижения общей переплаты по кредиту и уменьшения срока кредитования. Однако, выбор между уменьшением срока кредита и уменьшением размера ежемесячного платежа зависит от индивидуальных обстоятельств и финансовых возможностей заемщика.
Если заемщик выбирает досрочное погашение с сокращением срока кредита, он вносит средства, которые уменьшают основную сумму долга. Это приводит к тому, что в последующих платежах большая часть средств идет на погашение основного долга, а не процентов. В результате срок кредита сокращается, и заемщик становится свободным от долговых обязательств быстрее. Этот вариант особенно выгоден, если у заемщика есть возможность регулярно делать такие платежи и если ставка по кредиту достаточно высока.
С другой стороны, если заемщик выбирает досрочное погашение с уменьшением размера ежемесячного платежа, то размер основного долга уменьшается, но срок кредита остается прежним. В этом случае каждый последующий платеж будет меньше, что может уменьшить финансовую нагрузку на заемщика. Этот вариант может быть предпочтительным для тех, кто испытывает трудности с регулярными выплатами по кредиту или предпочитает сохранить свободу в планировании своих финансовых потоков.
Выбор между этими двумя вариантами зависит от финансового положения заемщика и его планов на будущее. Например, если заемщик ожидает значительного увеличения дохода в будущем или планирует продать недвижимость, то может быть выгоднее сократить срок кредита. Если же заемщик хочет сохранить больше свободных средств для других целей, то уменьшение размера ежемесячного платежа будет более подходящим вариантом.
Таким образом, досрочное погашение ипотеки может быть выгодным как с сокращением срока, так и с уменьшением размера платежа, и выбор зависит от конкретных условий и потребностей заемщика. Важно тщательно анализировать свои финансовые возможности и перспективы, а также учитывать условия кредитного договора, включая возможные штрафы за досрочное погашение.