Досрочное погашение ипотеки как списывается? - коротко
При досрочном погашении ипотеки сумма, внесенная сверх ежемесячного платежа, уменьшает остаток основного долга, тем самым сокращая общий срок или размер будущих платежей.
Досрочное погашение ипотеки как списывается? - развернуто
Досрочное погашение ипотеки — это процедура, при которой заемщик вносит сумму, превышающую ежемесячный платеж, с целью уменьшения основной задолженности или сокращения срока кредита. Этот процесс может быть осуществлен двумя способами:
- Уменьшение срока кредита - при этом способе досрочно внесенная сумма идет на уменьшение основной задолженности, и график платежей пересчитывается таким образом, чтобы последний платеж был осуществлен раньше установленного срока.
- Уменьшение размера ежемесячного платежа - в этом случае досрочно погашенная сумма также уменьшает основную задолженность, но график платежей меняется так, чтобы размер ежемесячного платежа уменьшился, а общий срок кредита остался прежним.
При досрочном погашении важно учитывать следующие моменты:
- Уведомление банка - перед тем как осуществить досрочное погашение, необходимо уведомить банк о своем намерении, как правило, за 30 дней до даты платежа.
- Минимальный размер платежа - многие банки устанавливают минимальный размер досрочного платежа. Если сумма меньше установленного минимума, банк может не принять такой платеж.
- Расчет процентов - при досрочном погашении проценты, как правило, начисляются только на оставшуюся сумму задолженности, что позволяет заемщику сэкономить на процентах.
- Скидки и штрафы - некоторые банки могут предлагать скидки при досрочном погашении, однако в некоторых случаях могут взиматься штрафные санкции, особенно если досрочное погашение происходит в первые годы кредитования.
- Перерасчет графика платежей - после досрочного погашения банк обязан пересчитать график платежей, чтобы предоставить заемщику обновленную информацию о текущем состоянии кредита.
В целом, досрочное погашение ипотеки может быть выгодным для заемщика, так как позволяет снизить общую стоимость кредита за счет уменьшения начисляемых процентов. Однако, перед тем как принимать решение о досрочном погашении, важно тщательно изучить условия кредитного договора и проконсультироваться с банком.