Если брать в ипотеку квартиру которая уже в ипотеке? - коротко
Если квартира уже находится в ипотеке, то приобрести её в ипотеку можно, но необходимо договориться с текущим кредитором и новым банком о перекредитовании или реструктуризации кредита.
Если брать в ипотеку квартиру которая уже в ипотеке? - развернуто
При получении ипотеки на квартиру, которая уже находится в ипотечном кредите, возникают определенные сложности и ограничения. В этом случае покупатель становится созаемщиком первоначального кредита, так как фактически продолжается существование первоначальной ипотеки, и новый заемщик принимает на себя обязательства по ее обслуживанию.
- Право собственности: До завершения выплаты первоначального ипотечного кредита право собственности на квартиру остается за первоначальным заемщиком. Новый покупатель не может официально стать собственником, пока не будет полностью выплачен первоначальный кредит.
- Обязательства по кредиту: Новый заемщик обязуется выплачивать текущие платежи по ипотеке, накладывая на себя те же финансовые обязательства, что и первоначальный заемщик. Это означает, что новый заемщик должен быть готов к высоким ежемесячным платежам и соблюдению условий первоначального кредитного соглашения.
- Одобрение банка: Банк, выдавший первоначальную ипотеку, должен одобрить передачу обязательств на новый заемщик. Банк проведет тщательное изучение финансового положения нового заемщика, включая его кредитную историю, доходы и другие обязательства.
- Дополнительные расходы: Покупка квартиры, уже находящейся в ипотеке, может привести к дополнительным расходам, связанным с переоформлением кредита, комиссиями и возможными штрафами за досрочное погашение кредита со стороны первоначального заемщика.
- Риски: Основным риском для нового заемщика является возможность неуплаты по кредиту, что может привести к потере квартиры и утрате вложенных средств. Кроме того, если первоначальный заемщик имеет непогашенные долги, это может наложиться на кредитную историю нового заемщика.
В заключение, покупка квартиры, уже находящейся в ипотеке, требует особой осторожности и детального изучения всех аспектов финансовых обязательств. Новый заемщик должен быть готов к серьезным финансовым обязательствам и рискам, связанным с такой покупкой.