Если ипотека взята до брака а выплачивается в браке считается ли это совместно? - коротко
Если ипотека оформлена до брака, но выплачивается во время брака, она обычно считается личной собственностью того супруга, который ее оформил, если нет соглашения об ином распределении обязательств.
Если ипотека взята до брака а выплачивается в браке считается ли это совместно? - развернуто
В российском праве ипотека, взятая до вступления в брак, обычно рассматривается как личная собственность заемщика, даже если выплаты производятся в период брака. Однако, в зависимости от конкретных обстоятельств, это может меняться.
Если ипотека погашается средствами, заработанными в браке, возникает вопрос о том, можно ли считать эти выплаты совместным имуществом супругов. В данном случае, необходимо учитывать следующие аспекты:
- Источник средств для погашения ипотеки: Если средства, используемые для погашения ипотеки, являются общим доходом супругов, то может возникнуть вопрос о том, что часть стоимости недвижимости, приобретенной в ипотеку, является совместным имуществом. Однако, это требует доказательств и рассмотрения в судебном порядке.
- Назначение ипотечной недвижимости: Если жилье, приобретенное в ипотеку, используется в качестве семейного дома, где постоянно проживают оба супруга, это может быть одним из аргументов в пользу того, что часть стоимости такого жилья является совместным имуществом.
- Соглашения между супругами: Если супруги заключили брачный договор, в котором прописаны условия владения и распоряжения недвижимостью, приобретенной в ипотеку, то эти условия будут иметь приоритет при разрешении вопроса о праве собственности.
- Поведение супругов: Если один из супругов регулярно вносит свой вклад в погашение ипотеки, например, вносит часть своих доходов на счет ипотеки, это может быть основанием для рассмотрения части стоимости недвижимости как совместного имущества.
В заключение, хотя ипотека, взятая до брака, является личной собственностью заемщика, факты, связанные с ее погашением в браке, могут привести к изменению этого статуса. Решение о том, является ли часть стоимости недвижимости совместным имуществом, принимается судом на основе конкретных обстоятельств дела.