Если купил квартиру в ипотеку нужно ли платить налог? - коротко
Да, нужно платить налог, так как покупка квартиры в ипотеку не освобождает от уплаты налога на имущество.
Если купил квартиру в ипотеку нужно ли платить налог? - развернуто
Когда человек покупает квартиру в ипотеку, возникает ряд налоговых вопросов, связанных с этой операцией. Основные налоговые аспекты можно разделить на несколько ключевых пунктов:
-
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке квартиры в ипотеку:
- Имущественный налоговый вычет: При покупке жилья в ипотеку, покупатель имеет право на получение имущественного налогового вычета. Это означает, что из суммы, которую вы фактически потратили на покупку квартиры, можно вернуть 13% (но не более 260 тысяч рублей от стоимости жилья и не более 390 тысяч рублей от уплаченных процентов по ипотеке).
- Условия получения: Чтобы получить вычет, необходимо официально работать и платить НДФЛ. Сумма вычета может быть распределена на несколько лет.
-
Налог на дарение или наследование:
- Если квартира получена в дар или по наследству: В этом случае, при последующей продаже квартиры, налог 13% будет рассчитываться с суммы, превышающей 1 миллион рублей, если срок владения не превысил 3 года (5 лет, начиная с 2019 года для некоторых случаев).
-
Налог на доходы при продаже квартиры:
- Срок владения: Если квартира находится в собственности более 5 лет (3 лет для некоторых случаев до 2019 года), то налог при продаже не взимается. Если менее указанного срока, то налог составит 13% от суммы продажи за вычетом 1 миллиона рублей или фактических затрат на покупку.
-
Налог на имущество:
- Ежегодный налог: После покупки квартиры в собственность, собственник обязан платить налог на имущество, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.
В заключение, при покупке квартиры в ипотеку налоговые обязательства включают возможность получения имущественного налогового вычета, уплату налога на имущество, а также возможную уплату налога при продаже квартиры, если срок владения не превышает установленный законом период.