Если квартира под реновацию в ипотеке? - коротко
Если квартира, приобретенная в ипотеку, попадает под программу реновации, собственник может рассчитывать на равноценное жилье или компенсацию. В этом случае, ипотечные обязательства сохраняются или могут быть переоформлены на новую квартиру.
Если квартира под реновацию в ипотеке? - развернуто
Когда городская власть объявляет о реновации в определенном районе, собственники квартир получают предложение о выборе нового жилья в рамках этой программы. Если квартира находится в ипотеке, необходимо учитывать несколько важных аспектов:
- Согласование с банком: Ипотечный договор может содержать пункты, касающиеся изменения объекта залога. В связи с этим, необходимо обратиться в банк с предложением о замене предмета ипотеки на новую квартиру, полученную в результате реновации. Банк оценит новый объект и, при соответствии требованиям, может согласиться на изменение условий договора.
- Оплата новой квартиры: Если новая квартира оценивается выше старой, может возникнуть необходимость доплаты. В этом случае возможны варианты: либо оплатить разницу наличными, либо увеличить сумму ипотеки, если банк согласен на такое увеличение.
- Сохранение условий ипотеки: В некоторых случаях условия ипотечного договора остаются неизменными, что может быть выгодно для заемщика, особенно если ставка по ипотеке низкая. Однако, если условия изменяются, например, из-за увеличения суммы кредита, необходимо внимательно изучить новые условия.
- Временное жилье: Во время реновации может потребоваться временное жилье. Некоторые программы реновации предусматривают компенсацию за временное проживание или предоставление временных помещений. Этот аспект также следует учитывать при планировании переезда.
- Право на дополнительные компенсации: В рамках программы реновации могут быть предусмотрены дополнительные компенсационные выплаты или льготы, которые могут повлиять на общую сумму ипотеки или расходы на переезд.
В заключение, если квартира находится в ипотеке и попадает под программу реновации, необходимо внимательно изучить все предложения и условия, а также проконсультироваться с банком и уполномоченными органами реновации для выработки наиболее выгодного и удобного плана действий.