Если квартира в ипотеке можно ли сделать дарственную на дочь? - коротко
Да, можно оформить дарственную на дочь, но это потребует согласия банка, так как ипотека создает залог на имущество.
Если квартира в ипотеке можно ли сделать дарственную на дочь? - развернуто
Да, в принципе, можно оформить дарственную на квартиру, которая находится в ипотеке, но этот процесс имеет свои особенности и ограничения. Важно понимать, что ипотечная квартира является предметом залога, и ее передача в дар третьему лицу не освобождает залогодателя (то есть, владельца квартиры) от обязательств перед банком по ипотечному договору.
Прежде чем оформлять дарственную, необходимо получить согласие банка на такую сделку. Банк может отказать в согласии, если передача квартиры в дар может повлечь за собой увеличение рисков неисполнения заемщиком своих обязательств по ипотеке. Если банк согласен, он выдаст соответствующее письменное согласие, которое будет являться обязательным приложением к дарственной.
Оформление дарственной на квартиру в ипотеке также подразумевает уведомление третьих лиц о планируемой сделке. В частности, необходимо уведомить других созаемщиков и участников ипотечного договора, если таковые имеются.
После получения согласия банка и уведомления всех заинтересованных лиц можно заключить договор дарения. Однако следует учитывать, что даже после передачи квартиры в дар дочери, родитель (залогодатель) остается основным должником перед банком. Дочь, как новый собственник, может быть привлечена к исполнению обязательств по ипотеке только в том случае, если она сама выступит созаемщиком по договору ипотеки или заключит с банком соглашение о перераспределении обязательств.
Таким образом, оформление дарственной на квартиру в ипотеке возможно, но требует строгого соблюдения законодательных норм и получения согласия банка, а также учета финансовых обязательств всех сторон.