Если квартира в ипотеке можно ли сделать дарственную на сына? - коротко
Можно ли оформить дарственную на квартиру, находящуюся в ипотеке, на сына?
Да, можно, но это потребует согласия банка и возможно дополнительных условий.
Если квартира в ипотеке можно ли сделать дарственную на сына? - развернуто
Да, при наличии ипотеки на квартиру возможно оформить дарственную на сына, однако этот процесс имеет определенные особенности и ограничения, которые необходимо учитывать.
Прежде всего, необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека на квартиру. Банк проверяет платежеспособность и кредитную историю сына, так как после оформления дарственной обязательства по ипотечному договору переходят к нему. Если сын не в состоянии обеспечить погашение ипотеки, банк, скорее всего, откажет в согласии на дарение.
Еще один важный момент - обязательное письменное уведомление банка о намерении оформить дарственную. Это требуется для того, чтобы банк мог в установленные сроки высказать свое согласие или возражение по поводу дарения квартиры.
После получения согласия банка можно начинать оформление дарственной. Для этого потребуется составить дарственный договор, в котором указываются все необходимые сведения о дарителе, одаряемом и предмете дарения (квартире). Договор должен быть заверен у нотариуса.
Следующий этап - регистрация дарственной в Росреестре. После прохождения регистрации права на квартиру переходят к сыну, и он становится собственником, однако обязательства по ипотеке также переходят к нему.
Важно помнить, что при дарении квартиры, находящейся в ипотеке, возникает налоговый обязательств у одаряемого по НДФЛ. В данном случае сын должен будет самостоятельно рассчитать и уплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры, указанной в дарственном договоре.
В заключение следует отметить, что дарение квартиры в ипотеке - это сложный процесс, требующий особого внимания к деталям и соблюдения всех формальностей. Поэтому для решения этого вопроса лучше обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.