Если квартира в ипотеке она считается собственностью или нет? - коротко
Квартира, приобретенная в ипотеку, является собственностью заемщика, но права собственности ограничены обязательствами перед банком, который выдал кредит.
Если квартира в ипотеке она считается собственностью или нет? - развернуто
В случае, если квартира приобретается в ипотеку, вопрос о ее статусе собственности является весьма актуальным. При оформлении ипотеки, заемщик получает право собственности на квартиру сразу после государственной регистрации прав. Это означает, что формально квартира считается собственностью заемщика с момента ее покупки.
Однако, несмотря на это, ипотечная квартира имеет ряд особенностей, которые отличают ее от обычной собственности. Во-первых, приобретенная квартира является обеспечением по кредиту, то есть банк, выдавший ипотеку, имеет право на нее в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита. Банк регистрирует за собой право требования по кредитному договору, что позволяет ему в будущем реализовать квартиру на торгах, если заемщик не погасит долг.
Во-вторых, в процессе погашения ипотеки заемщик не может распоряжаться квартирой так, как ему захочется. Например, продать ее, подарить или заложить в залог без согласия банка. Это связано с тем, что любое изменение прав собственности может повлечь утрату обеспечения для банка.
Таким образом, хотя ипотечная квартира и является собственностью заемщика, она находится под определенными ограничениями, связанными с обязательствами перед банком. Только после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения, заемщик сможет полностью распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений.