Если квартира в кредите а супруги разводятся? - коротко
При разводе супругов, если квартира находится в ипотеке, возникают сложности с определением прав и обязательств каждого из них. Обычно решение принимается с учетом финансовых вкладов каждого супруга и возможности одного из них выплатить ипотеку.
Если квартира в кредите а супруги разводятся? - развернуто
В случае развода супругов, которые приобрели квартиру в кредит, возникает ряд юридических вопросов, связанных с разделом имущества и обязательств по кредиту. Рассмотрим эти вопросы подробно:
-
Раздел имущества:
- Право собственности: Если квартира была приобретена в период брака и оформлена на обоих супругов или на одного из них, она считается совместно нажитым имуществом. В случае развода это имущество подлежит разделу.
- Оформление прав: Если квартира оформлена только на одного из супругов, но при этом другой супруг участвовал в оплате кредита или вложений в покупку квартиры, он может претендовать на свою долю в этом имуществе.
-
Обязательства по кредиту:
- Солидарная ответственность: В большинстве случаев, если кредит оформлен на обоих супругов, они несут солидарную ответственность перед банком. Это означает, что каждый из них отвечает по долгу в полном объеме, и банк может требовать выплаты от любого из них.
- Переоформление кредита: Если один из супругов согласен взять на себя весь долг по кредиту, необходимо обратиться в банк для переоформления кредита на одного из них. Это может потребовать предоставления дополнительных гарантий со стороны заемщика.
-
Решение суда:
- Выделение долей: В ходе развода суд может распределить доли в квартире между супругами, учитывая их вклад в приобретение и содержание имущества.
- Определение порядка пользования: Суд может установить, кто из супругов будет проживать в квартире, и определить порядок погашения кредита.
-
Продажа квартиры:
- Соглашение о продаже: Если супруги не могут договориться о разделе квартиры, они могут согласиться на ее продажу с разделом вырученных средств.
- Процедура продажи: Продажа квартиры, находящейся в залоге, требует согласования с банком и может быть осложнена условиями кредитного договора.