Если материнский капитал использован на погашение ипотеки можно ли продать квартиру? - коротко
Да, квартиру можно продать, если материнский капитал был использован на погашение ипотеки, но при продаже необходимо учитывать правила, связанные с использованием маткапитала.
Если материнский капитал использован на погашение ипотеки можно ли продать квартиру? - развернуто
Да, квартира, на покупку которой был использован материнский капитал для погашения ипотечного кредита, может быть продана. Однако продажа такой квартиры имеет определенные особенности и требует соблюдения ряда условий.
Во-первых, стоит отметить, что при использовании материнского капитала на погашение ипотеки, этот капитал становится частью стоимости квартиры. Поэтому при продаже квартиры необходимо учитывать, что часть средств, вложенных из материнского капитала, должна быть возвращена в Фонд социального страхования.
Во-вторых, размер возврата зависит от того, как давно был использован материнский капитал и сколько времени прошло с момента его использования. Если квартира продается до истечения трех лет с даты использования материнского капитала, необходимо вернуть всю сумму, на которую был уменьшен остаток по ипотеке. Если же прошло три года и более, то возврат осуществляется в размере остатка средств материнского капитала, не израсходованного на другие цели, разрешенные законом (например, на образование детей, пенсионный накопительный компонент и так далее.).
В-третьих, при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо учитывать, что право собственности на квартиру оформлено на всех членов семьи, в том числе на детей. Поэтому продажа квартиры требует согласия всех собственников или решения суда, если согласия достичь не удается.