Если не платить ипотеку когда заберут квартиру? - коротко
При систематическом невнесении платежей по ипотеке, банк инициирует процедуру взыскания задолженности, которая может завершиться принудительной продажей квартиры для погашения долга.
Если не платить ипотеку когда заберут квартиру? - развернуто
В случае невыполнения обязательств по ипотечному кредиту, в том числе и невыплаты ежемесячных платежей, банк вправе начать процедуру взыскания заложенного имущества. Этот процесс регулируется законодательством Российской Федерации и проходит через несколько этапов.
- Уведомление заемщика: Банк сначала направляет заемщику уведомление о просрочке платежа. В этом уведомлении указывается сумма просроченной задолженности и срок, в течение которого заемщик может погасить долг, избежав дальнейших санкций.
- Досудебная работа: Если заемщик не погашает долг в указанный срок, банк может предпринять досудебные меры, такие как соглашение о реструктуризации долга или другие формы содействия в погашении задолженности.
- Судебный процесс: В случае неурегулирования ситуации в досудебном порядке, банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности и истребовании заложенного имущества. Суд рассматривает дело и выносит решение.
- Исполнительное производство: При положительном решении суда начинается исполнительное производство. Исполнительный лист направляется в службу судебных приставов, которые занимаются принудительным исполнением решения суда.
- Продажа квартиры: В рамках исполнительного производства квартира, находящаяся в залоге, может быть продана с аукциона. Продажа проводится с публичного торга, обычно начиная с начальной цены, которая устанавливается исходя из оценки стоимости квартиры.
- Расчеты после продажи: После продажи квартиры вырученные средства направляются на погашение долга по ипотеке, включая основной долг, проценты, штрафы и судебные издержки. Если после всех удержаний останется излишек, он будет возвращен заемщику. Если суммы от продажи не хватит для погашения всей задолженности, заемщик остается должен разницу банку.
Важно понимать, что невыплата ипотеки влечет за собой не только утрату имущества, но и накопление долга, включая проценты и штрафные санкции, а также может привести к негативным последствиям для кредитной истории заемщика.