Если покупаешь квартиру а она в ипотеке как быть? - коротко
Если квартира, которую вы хотите купить, находится в ипотеке, вам необходимо заключить сделку по передаче прав по ипотеке от продавца к вам, что обычно требует согласия банка и перерегистрации ипотеки в вашу пользу. Этот процесс может включать в себя оценку платежеспособности по новому кредиту и возможное изменение условий кредита.
Если покупаешь квартиру а она в ипотеке как быть? - развернуто
Когда вы решаете приобрести квартиру, которая находится в ипотеке, необходимо учитывать несколько важных аспектов. В этом случае продавец не является полноправным собственником недвижимости, так как часть прав на нее принадлежит банку, выдавшему ипотеку.
- Проверка прав собственности: Прежде всего, важно проверить, нет ли ограничений на право собственности. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), чтобы убедиться, что продавец действительно является владельцем квартиры и нет запретов на ее продажу.
- Согласование с банком: Поскольку квартира находится в ипотеке, необходимо договориться с банком о досрочном погашении кредита. Банк должен предоставить информацию о сумме остатка долга и условиях досрочного погашения. Важно также уточнить, нет ли штрафов или дополнительных комиссий за досрочное погашение.
- Договор цессии: Если вы собираетесь принять на себя обязательства по ипотеке, вам потребуется заключить договор цессии. В этом договоре вы как новый заемщик принимаете на себя обязательства по кредиту. Однако такой подход рискован, так как вы лишаетесь многих гарантий и становитесь прямым должником перед банком.
- Досрочное погашение: Обычно предпочтительнее досрочно погасить ипотеку, а затем оформить новую в свою пользу. Для этого необходимо перечислить остаток суммы долга на счет банка, после чего банк выдаст справку о полном погашении кредита. После этого можно оформлять переход права собственности на ваше имя.
- Оформление перехода права собственности: После погашения ипотеки необходимо зарегистрировать переход права собственности на ваше имя через Росреестр. Для этого потребуется заключить договор купли-продажи и подать соответствующие документы в Росреестр.
- Налоговые аспекты: Важно помнить о налоговых последствиях сделки. Продавец, продав квартиру раньше срока, установленного законом для освобождения от налога, должен будет заплатить налог на доходы физических лиц. Вы, как покупатель, можете претендовать на имущественный налоговый вычет, если это первая ваша покупка жилья.
В заключение, покупка квартиры в ипотеке требует особой внимательности и понимания всех юридических нюансов. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы избежать возможных проблем в будущем.